Residential
markimo’s belief that property must be viewed in relation to the context of the location and its people applies in the most direct way to residential properties. Added value in residential properties is crucially dependent on the urban environment and its relationship to the landscape. Other site factors such as safety, good infrastructures and as short a distance as possible to shops, schools and other public features are also important
markimo structures already existing organic “neighbourhoods” in residential areas. These local clusters are analysed, illustrated and presented to show the “flows” in the “community”, and the specific “atmosphere”. Our methodology provides particularly helpful results for the sustainable development of communities, quarters, large structures and external areas.
Referenz:
Erneuerung und Neuepositionierung der Liegenschaft Münsterhof 11, Zürich
Immobilienprojekt-Gesamtleitung in Vertretung der Eigentümerschaft für zwei schutzwürdige Altstadthäuser am Münsterhof Zürich. Das bewährte Führungsmodell ermöglicht eine kompetente und engagierte Zusammenarbeit im Team, und damit ein effizientes und qualitativ hochstehendes Ergebnis.
Die markimo AG wurde von der Eigentümergemeinschaft Pestalozzi und Herrn Dietrich Pestalozzi mit folgenden Dienstleistungen beauftragt:
- Beurteilung der Marktkonformität der Ladenmiete als Grundlage für die Verlängerung des Mietvertrages
- Konzept für eine Neupositierung und Erneuerung der Liegenschaft bestehend aus zwei historischen Altstadthäusern im Familienbesitz
- Analyse der Situation von Standort und Liegenschaft
- Konzeptvorschlag zur Neupositionierung und Erneuerung mit Einbau eines Liftes und neuer Nutzung der Obergeschosse mit Mietwohnungen mit gehobenem Standard
- Besprechung mit Feuerpolizei und Denkmalpflege, Bereinigung des von den Behörden als genehmigungsfähig beurteilten Konzeptvorschlages
- Evaluation und Beizug von geeigneten Architekten, Baueingabe
- Erwirkung einer Baubewilligung mit verwaltungsrechtlichem Vertrag bezüglich Umfang des Denkmalschutzes
- Vorbereitung der Realisierung mit Begleitung der mietrechtlichen Auseinandersetzungen
- Evaluation und Beizug einer fachlich qualifizierten Bauleitung
- Erarbeitung der Unterlagen für die Realsierung in Zusammenarbeit mit Architekt und Bauleitung
- Positionierung des Angebotes
- Input zu konstruktiven und gestalterischen Konzepten
- Evaluation und Beizug einer Firma für die Erstvermietung und anschliessende Verwaltung, Begleitung der Erarbeitung von Baubeschrieb, Materialisierung, Terminplanung, Kostenvoranschlag und Finanzierungsgrundlagen
- Ab Baubeginn Mandat zur Begleitung der baulichen Reailsierung bis zur Abrechnung, inklusive Begleitung der Erstvermietung, Übergabe an die Mieterschaft und Aufbau der Verwaltung
Planung, Baubewilligungsverfahren, mietrechtliche Verfahren, Vorbereitung der Realisierung: November 2010 bis April 2012, Bau Mai 2012 bis April 2013.
Das Ladengeschäft bleibt mit Ausnahme einer kurzen Erneuerungsphase geöffnet, die Wohnungen werden neuvermietet.